ΓΙΑΝΝΗΣ ΣΕΪΤΑΝΙΔΗΣ

Η αγορά ακινήτων μετά τη συρρίκνωση που άρχισε να παρατηρείται από το 2008, παρέμεινε και το 2011 σε χαμηλό επίπεδο, σύμφωνα με ανάλυση της Alpha Bank.

Οι αναλυτές διαπιστώνουν ότι παρά την κρίση που αντιμετωπίζει ο κλάδος των οικιστικών ακίνητων στην Ελλάδα, αυτό να μεταφράζεται σε σημαντικές μειώσεις των τιμών των κατοικιών,  κάτι που θα βοηθούσε στην αύξηση των αγοραπωλησιών ακινήτων.  Πιο συγκεκριμένα,  σύμφωνα με τον δείκτη τιμών διαμερισμάτων της ΤτΕ σημειώθηκε μείωση κατά -5,1%  συνολικά στις τιμές των διαμερισμάτων το 2011  από -4,7  το 2010.  Η μείωση στα νέα διαμερίσματα  (μέχρι 5  ετών)  ήταν μικρότερη -4,4% το  2011 από -4,2% το 2010,  ενώ για τα παλαιότερα η υποχώρηση ήταν -5,6% το 2011 από -5,0%  το 2010.  Κατά γεωγραφική περιοχή,  οι τιμές στην Αθήνα μειώθηκαν κατά -6,3%  το 2011  μετά την πτώση τους κατά -3,2%  το 2010,  στη Θεσσαλονίκη μειώθηκαν κατά -6,6% το 2011 από το σημαντικό -7,4%  το 2010,  στις μεγάλες πόλεις μειώθηκαν κατά -3,9%  από -5,3% το 2010  και στις λοιπές περιοχές κατά -3,2% από -5,8% το 2010.

Οι αναλυτές σημειώνουν ότι στη μείωση της ζήτησης στην ελληνική αγορά ακινήτων συμβάλλει κατά κύριο λόγο η πτώση του οικονομικού κλίματος και των προσδοκιών και των επιχειρήσεων στη χώρα σε υπέρμετρα χαμηλά επίπεδα. Η πτώση της ζήτησης για αγορά νέων κατοικιών έχει συμβάλλει και στην πτώση της ζήτησης για καταναλωτικά δάνεια.

Πράγματι το υπόλοιπο των τραπεζικών δανείων για αγορά κατοικίας μειώθηκε σε -2,9% σε ετήσια βάση τον Δεκ.΄11 από -0,3% τον Δεκ.΄10, ενώ είχε αυξηθεί κατά +3,7% τον Δεκ.΄09 και +11,2% τον Δεκ.΄08.

Από την πλευρά της προσφοράς η αγορά εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά και σημαντικό απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση κατοικιών.  Η μείωση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στην αγορά οικιστικών ακινήτων είναι στην περίοδο της τρέχουσας κρίσης ανάλογη με τη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών ακινήτων και για το λόγο αυτό εκτιμάται ότι διατηρήθηκε σε γενικές γραμμές σταθερό το πλεονάζον απόθεμα οικιστικών ακινήτων που σχηματίσθηκε ως το τέλος του 2008.

seitanid@gmail.com