Του ΓΙΑΝΝΗ ΣΕΪΤΑΝΙΔΗ

Περαιτέρω επιδείνωση της αγοράς ακινήτων αναμένει το 2012 η Κεντρική Τράπεζα, αναλύοντας τα πιο πρόσφατα οικονομικά δεδομένα. Σύμφωνα με το Οικονομικό Δελτίο της Κεντρικής Τράπεζας ένδειξη για τη μελλοντική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα συνιστά ο αριθμός των εγκεκριμένων αδειών οικοδομής, ο οποίος, κατά τους πρώτους οκτώ μήνες του 2011 σημείωσε ετήσια πτώση 13,8%, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Κατά το πρώτο οκτάμηνο του 2011, η συνολική αξία και το εμβαδόν των εγκεκριμένων αδειών οικοδομής μειώθηκαν κατά 23% και 27,1%, αντίστοιχα, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2010.
Τα δεδομένα
Κατά τους πρώτους δέκα μήνες του 2011 η πορεία του κατασκευαστικού τομέα κρίνεται ως αρνητική. Κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2011, ο συνολικός όγκος πωλήσεων τσιμέντου στην εγχώρια αγορά παρουσίασε πτώση 10,5%, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Επίσης ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές κατέγραψε το δεύτερο τρίμηνο του 2011 ετήσια πτώση 5,8%, σε σύγκριση με ετήσια μείωση 7,1% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010.

Παράλληλα, όσον αφορά τους επιμέρους δείκτες, το δεύτερο τρίμηνο του 2011 ο δείκτης κατασκευής κτιρίων σημείωσε ετήσια πτώση 15,7%, σε σύγκριση με

ετήσια μείωση 12,2% το ίδιο τρίμηνο του 2010. Αντίθετα, ο δείκτης έργων πολιτικού μηχανικού κατέγραψε ετήσια άνοδο 24,5%, σε σύγκριση με

ετήσια αύξηση 13,2% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010. Επιπλέον, ο δείκτης τιμών παραγωγού στις κατασκευές για το δεύτερο τρίμηνο του 2011 ανήλθε στις 112,1 μονάδες, καταγράφοντας οριακή ετήσια άνοδο 0,1%, σε σύγκριση με ετήσια μείωση 3,6% το ίδιο τρίμηνο του 2010.

Όσον αφορά το κόστος κατασκευών, ο δείκτης τιμών κατασκευαστικών υλικών ανήλθε στις 126,4 μονάδες τον Οκτώβριο 2011, παρουσιάζοντας αύξηση 4,5% έναντι του αντίστοιχου μήνα του 2010. Κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Οκτωβρίου 2011, ο πιο πάνω δείκτης σημείωσε άνοδο 4,2%, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2010.

 

Τα οικιστικά ακίνητα

Το αγοραστικό ενδιαφέρον για οικιστικά ακίνητα από Κυπρίους παρουσιάζει αρνητική εικόνα. Συγκεκριμένα, τον Οκτώβριο 2011, ο συνολικός αριθμός των νέων μεταβιβάσεων (πωλήσεων) ακίνητης περιουσίας κατέγραψε

πτώση 14,2% σε ετήσια βάση, ενώ κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Οκτωβρίου

2011 μειώθηκε κατά 7,1%, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Παράλληλα, τον Οκτώβριο 2011, το συνολικό αποδεχθέν ποσό για νέες μεταβιβάσεις (πωλήσεις) αυξήθηκε οριακά κατά 0,2% σε ετήσια βάση, ενώ κατά τους πρώτους δέκα μήνες του 2011 παρουσίασε πτώση 4,5%, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2010.

Ο αριθμός των νέων πωλητήριων εγγράφων ακίνητης περιουσίας που έχουν

κατατεθεί στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας μειώθηκε κατά 20,9% τον

Οκτώβριο 2011 σε ετήσια βάση, ενώ σημείωσε οριακή πτώση 0,2% κατά

την περίοδο Ιανουαρίου-Οκτωβρίου 2011, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010.

Οι ξένοι
Παράλληλα, το αγοραστικό ενδιαφέρον για οικιστικά ακίνητα από αλλοδαπούς έχει, επίσης, ατονήσει αισθητά. Συγκεκριμένα, κατά τους πρώτους δέκα μήνες του 2011, ο συνολικός αριθμός των νέων μεταβιβάσεων (πωλήσεων) ακίνητης

περιουσίας σε αλλοδαπούς μειώθηκε κατά 19,1%, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2010. Επίσης, κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Οκτωβρίου 2011, ο

αριθμός των νέων πωλητήριων εγγράφων ακίνητης περιουσίας με αγοραστές αλλοδαπούς που έχουν κατατεθεί στο Τμήμα Κτηματολογίου και

Χωρομετρίας παρουσίασε πτώση της τάξης του 10%, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010.

Σε συνάρτηση με τα πιο πάνω, οι εισπράξεις του Τμήματος Εσωτερικών Προσόδων από το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών και από τα τέλη

χαρτοσήμων σημείωσαν ετήσια μείωση της τάξης του 14,9% και 18,6%, αντίστοιχα, για τους πρώτους εννιά μήνες του 2011, σε σύγκριση με ετήσια

αύξηση 18,9% και 28% για τους αντίστοιχους μήνες του 2010.

Αντίθετα, ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας παρουσίασε άνοδο 1,4% σε ετήσια

βάση για τους πρώτους εννιά μήνες του 2011, σε σύγκριση με ετήσια αύξηση της τάξης του 18,3% τους αντίστοιχους μήνες του 2010. Η αύξηση αυτή

οφείλεται κατά κύριο λόγο στην έκδοση περαιτέρω τίτλων ιδιοκτησίας κατά το 2011.

Αρνητικές οι επιχειρηματικές προσδοκίες

Το Δεκέμβριο το επιχειρηματικό κλίμα στην Κύπρο παρουσίασε επιδείνωση -με το Δείκτη Οικονομικής Συγκυρίας (ΔΟΣ) του Κέντρου Οικονομικών Ερευνών του Πανεπιστημίου Κύπρου να μειώνεται κατά 1,7 μονάδες σε σχέση με το Νοέμβριο- εξαιτίας της χειροτέρευση του κλίματος στις κατασκευές, εξαιτίας της μειωμένης οικοδομικής δραστηριότητας και των δυσμενών προοπτικών απασχόλησης στον τομέα.

Ειδικότερα, στον τομέα των κατασκευών το επιχειρηματικό κλίμα χειροτέρευσε σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα λόγω επιδείνωσης της τρέχουσας κατάστασης και των προσδοκιών. Σε σχέση με το Νοέμβριο, περισσότερες επιχειρήσεις αξιολόγησαν αρνητικά την οικοδομική δραστηριότητα τους τελευταίους τρεις μήνες και περισσότερες επιχειρήσεις δήλωσαν πως αναμένουν μείωση στην απασχόληση τους επόμενους μήνες. Επίσης, περισσότερες επιχειρήσεις συγκριτικά με το Νοέμβριο αξιολογούν αρνητικά τα υπό εξέλιξη έργα τους (current overall order books).

Αντίθετα, περισσότερες επιχειρήσεις αναμένουν αύξηση στις τιμές τους επόμενους μήνες, αν και γενικά οι προσδοκίες για τις τιμές κυμαίνονται στα αρνητικά επίπεδα των προηγούμενων μηνών.

Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Η Καθημερινή» στις 31 Νοεμβρίου 2011