Του ΓΙΑΝΝΗ ΣΕΪΤΑΝΙΔΗ

Οι μεταβιβάσεις (πωλήσεις) και πωλητήρια έγγραφα σε αλλοδαπούς δείχνουν ότι αποτελούν ένα σημαντικό στήριγμα της εγχώριας κτηματαγοράς. Παγκύπρια ο αριθμός των ακινήτων για τα οποία έχουν κατατεθεί πωλητήρια έγγραφα σε αγοραστές αλλοδαπούς στα κατά τόπους γραφεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωροταξίας το διάστημα Ιανουάριος – Σεπτέμβριος ήταν 1.310, το 24,6% των συνολικών εγγράφων του 2011. Η μεγαλύτερη κίνηση αφορά την Πάφο με 355 έγγραφα και ακολουθούν Λεμεσός με 281, Λάρνακα με 257, Λευκωσία με 227 και Αμμόχωστος με 190.

Οι αριθμοί αυτοί δεν μπορούν να ανατρέψουν τον κατήφορο που έχει πάρει η αγορά. Με εξαίρεση τη Λεμεσό, όπου οι πωλήσεις κινούνται στα περυσινά επίπεδα, στην υπόλοιπη επικράτεια οι αγοραπωλησίες ακινήτων ακολουθούν έντονα πτωτική πορεία.

Τον Σεπτέμβριο ανεστράφη η τάση συρρίκνωσης των απωλειών που είχε σημειωθεί τον Αύγουστο, με την κτηματαγορά να δέχεται νέο χτύπημα, όπως προκύπτει από τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωροταξίας του Υπουργείου Εσωτερικών.

Τον Αύγουστο η κάμψη των πωλήσεων, σε όλη την Κύπρο, ήταν 5%, βάζοντας φρένο στην έντονη καθοδική πορεία των προηγούμενων μηνών (-8% τον Ιανουάριο, -14% τον Φεβρουάριο, -21% τον Μάρτιο, -20% τον Απρίλιο, -13% τον Μάιο, -32΄% τον Ιούνιο και -24% τον Ιούλιο).

Ωστόσο, τον Σεπτέμβριο κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο μόλις 608 πωλητήρια έγγραφα, έναντι 687 τον Σεπτέμβριο του 2010, σημειώνοντας μείωση ύψους 11%.

Στη Λευκωσία έγιναν 136 αγοραπωλησίες (μείωση 41%), στη Λεμεσό 173 (αύξηση 7%), στη Λάρνακα 89 (μείωση 10%), στην Αμμόχωστο 83 (αύξηση 43%) και στην Πάφο 127 (μείωση 8%).

Το διάστημα Ιανουάριος – Σεπτέμβριος σε όλη την Κύπρο κατατέθηκαν 5.317 πωλητήρια έγγραφα, επίδοση 18% χαμηλότερη σε σύγκριση με τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν το πρώτο εννιάμηνο του 2010.

Η τάση είναι αρνητική καθ’ όλη τη διάρκεια του 2011, με τον Αύγουστο να είναι μέχρι στιγμής ο «καλύτερος μήνας» με κάμψη μόλις 5%. Χειρότερος μήνας ο Ιούνιος, με μείωση 32% στις πωλήσεις.

Σε ό,τι αφορά την αξία, το συνολικό δηλωθέν ποσό των υποθέσεων που χειρίστηκε το Κτηματολόγιο το πρώτο εννιάμηνο του 2011 ήταν ύψους 1,356 δισ. ευρώ και το συνολικό αποδεχθέν ποσό ήταν 1,462 δισ. ευρώ.

Επαρχίες
Στη Λευκωσία η πτώση στο εννιάμηνο είναι 24% (1.455 πωλήσεις έναντι 1.906 το 2010). Η χρονιά ξεκίνησε σταθεροποιητικά, με αύξηση πωλήσεων 3% τον Ιανουάριο και μείωση 3% τον Φεβρουάριο, αλλά η συνέχεια δεν ήταν ανάλογη, με διψήφια ποσοστά κάμψης τους υπόλοιπους μήνες.

Χειρότερος μήνας ο Σεπτέμβριος με κάμψη ρεκόρ 41%. Η αγορά της Λεμεσού παρουσιάζει εικόνα σταθερότητας, καθώς στο εννιάμηνο η κάμψη στις πωλήσεις είναι μόλις 1% (1.615 το 2011, έναντι 1.628 το 2010). Η καθοδική πορεία στην επαρχία Λεμεσού –η οποία και συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών– σταμάτησε τον Αύγουστο με άνοδο των αγοροπωλησιών κατά 26%, θετική στάση που συνεχίστηκε και τον Σεπτέμβριο, αν και με χαμηλότερο ρυθμό, με τις αγοραπωλησίες να αυξάνονται κατά 7%.

Η επαρχία της Λάρνακας δέχεται τις μεγαλύτερες πιέσεις, όπου οι πωλήσεις περιορίστηκαν το εννιάμηνο του 2011 στις 767 από 1.058 το 2010, καταγράφοντας πτώση 28%. Η χρονιά εξελίσσεται ιδιαίτερα άσχημα για την επαρχία της Λάρνακας. Ο Ιανουάριος ξεκίνησε με κάμψη στις πωλήσεις κατά 21%, ενώ το κακό κλίμα κορυφώθηκε τον Ιούνιο με πτώση 46%. Τον Αύγουστο υπήρξε αναστροφή με αύξηση στις πωλήσεις κατά 10%. Ένα μήνα αργότερα σημειώθηκε νέα βουτιά.

Η μείωση των πωλήσεων στην ελεύθερη Αμμόχωστο φθάνει το 16%, με τις πωλήσεις να περιορίζονται στις 555 από 660 το 2010. Εδώ υπάρχει η μεγάλη εξαίρεση με τον Σεπτέμβριο να καταγράφεται αύξηση ρεκόρ 43%, η οποία όμως δεν ανατρέπει θεαματικά τη γενική εικόνα –τόσο τοπικά, όσο και παγκύπρια– λόγω του μικρού όγκου της αγοράς.

Το πρώτο εννιάμηνο η ελεύθερη Αμμόχωστο παρουσιάζει έντονη μεταβλητότητα. Έχει σημειωθεί πτώση 47% τον Φεβρουάριο, αλλά και άνοδο 33% τον Απρίλιο.

Στην Πάφο η μείωση είναι σημαντική, της τάξης του 23%. Στο εννιάμηνο οι πωλήσεις περιορίστηκαν στις 925 από 1.194 που ήταν το αντίστοιχο διάστημα του 2010. Το σύνολο του 2011 είναι αρνητικό για την Πάφο, χωρίς να υπάρχει ούτε ένας μήνας με κάποια θετική ένδειξη.