Η κτηματαγορά γνωρίζει κρίση, αλλά μέσα στο γενικότερο κλίμα κατήφειας υπάρχουν «νησίδες» που αποκαλύπτουν τμήματα της αγοράς τα οποία παρουσιάζουν ευκαιρίες ανάπτυξης. Τα στοιχεία που περιέχονται στην ετήσια έκθεση της Στατιστικής Υπηρεσίας για την έκδοση οικοδομικών αδειών, για το 2010, δείχνουν ότι η αγορά μονοκατοικίας δεν γνωρίζει κάμψη, αντίθετα κατέγραψε μικρή άνοδο, σε σύγκριση με το 2009.

Το 2010 σε όλη την Κύπρο εκδόθηκαν 6.426 νέες οικιστικές οικοδομικές άδειες από δημαρχεία και επαρχιακές διοικήσεις, από τις οποίες οι 5.036 (ποσοστό 78%) αφορούσαν μονοκατοικίες. Το 2009 είχαν εκδοθεί 6.482 οικοδομικές άδειες για οικιστικά κτήρια, από τις οποίες οι 4.988 (ποσοστό 77%) αφορούσε μονοκατοικίες. Βλέπουμε, δηλαδή, ότι οι κατασκευαστές δεν σταμάτησαν την ανέγερση οικιστικών κτηρίων και δίνουν έμφαση στις μονοκατοικίες.

Σε ό,τι αφορά την εικόνα ανά επαρχία, οριακά υψηλότερες, σε σύγκριση με το 2009, είναι οι εκδόσεις νέων αδειών σε Λάρνακα (1.371 το 2010 από 1.327 το 2009), Λεμεσό (2.600 από 2.556) και Πάφο (1.441 από 1.421), ενώ κάμψη παρατηρείται σε Λευκωσία (2.891 από 3.111) και Αμμόχωστο (474 από 535).

Ωστόσο, σε κάθε περιοχή υπάρχουν διαφοροποιήσεις, που μας δείχνουν προς ποια κατεύθυνση κινείται η αγορά.
Ανά δήμο, οι περισσότερες νέες άδειες οικοδομής το 2010 εκδόθηκαν από τους δήμους Λεμεσού (558), Στροβόλου (478) και Αραδίππου (277). Στη Λεμεσό η πιο δημοφιλής περιοχή είναι η Αγία Φύλα (107) και στον Στρόβολο η Χρυσελεούσα (157).

Ανά περιοχή

Αναλυτικά, στην επαρχία Λεμεσού παρατηρείται αξιοσημείωτη αύξηση σε νέες άδειες στον Δήμο Αγίου Αθανασίου (172 το 2010 από 151 το 2009), ενώ υπάρχει κάμψη σε όλες τις άλλες περιοχές: στη Λεμεσό 558 από 658, στα Κάτω Πολεμίδια 99 από 107, στη Μέσα Γειτονιά 67 από 98 και στη Γερμασόγεια 136 από 166.

Στην επαρχία Λευκωσίας, οι περισσότερες νέες άδειες εκδίδονται στον Στρόβολο (όπως και το 2009) και έπονται οι δήμοι Λευκωσίας (275), Λακατάμιας (234) και Λατσιών (199). Ο μόνος δήμος στον οποίο οι νέες άδειες το 2010 ήταν περισσότερες σε σύγκριση με το 2009 ήταν ο Άγιος Δομέτιος (86 από 70).

Στην επαρχία Λάρνακας, τον Δήμο Αραδίππου ακολουθούν οι δήμοι Λάρνακας (215) και Αθηένου (54). Η έκδοση νέων αδειών στην Αραδίππου το 2010 ήταν οριακά υψηλότερη σε σύγκριση με το 2009 (277 από 270), ενώ σε όλες τις άλλες περιοχές υπάρχει πτώση.

Στην επαρχία Αμμοχώστου, οι περισσότερες άδειες εκδίδονται στο Παραλίμνι (203) και ακολουθούν Δερύνεια με 58 και Αγία Νάπα με 33.
Στην Πάφο, οι περισσότερες νέες άδειες το 2010 εκδόθηκαν στον Δήμο Πάφου (162 από 182 το 2009). Ακολουθούν Πέγεια (155 από 177), Γεροσκήπου (74 από 72) και Πόλη Χρυσοχούς (34 από 41).

Αξίες

Η συνολική αξία των αδειών που εκδόθηκαν το 2010 ανέρχεται σε 2,639 δισ. ευρώ. Ανά επαρχία, η αξία των αδειών είναι στη Λευκωσία 900,895 εκατ. ευρώ, στη Λεμεσό 714,678 εκατ. ευρώ, στη Λάρνακα 497,789 εκατ. ευρώ, στην Πάφο 355,911 εκατ. ευρώ και στην Αμμόχωστο 170,227 εκατ. ευρώ.

Η μέση αξία μιας οικοδομικής άδειας είναι παγκύπρια 300.729 ευρώ. Οι μεγαλύτερες μέσες αξίες ανά άδεια παρατηρούνται στη Λάρνακα (363.084 ευρώ), στην Αμμόχωστο (359.128 ευρώ) και στη Λευκωσία (311.620 ευρώ) και οι χαμηλότερες σε Πάφο (246.988 ευρώ) και Λεμεσό (274.876 ευρώ).

seitanidisi@kathimerini.com.cy

ΕΝΘΕΤΟ

Κάμψη 13% το πρώτο πεντάμηνο

Ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις δημοτικές αρχές και τις επαρχιακές διοικήσεις κατά τον μήνα Μάιο 2011 ανήλθε σε 691, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που δημοσιοποίησε η Στατιστική Υπηρεσία. Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε τα 173,5 εκατομμύρια ευρώ και το συνολικό εμβαδόν τις 180,8 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 686 οικιστικές μονάδες.
Κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Μαΐου 2011 εκδόθηκαν 3.328 άδειες οικοδομής, παρουσιάζοντας μείωση 13% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του προηγούμενου έτους. Η συνολική αξία των αδειών αυτών μειώθηκε κατά 24,1% και το συνολικό εμβαδόν μειώθηκε κατά 28,8%. Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε μείωση της τάξης του 41,8%.
Οι άδειες οικοδομής συνιστούν σημαντική ένδειξη για τη μελλοντική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα.

Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Η Καθημερινή» στις 14 Αυγούστου 2011