Η κάμψη στις τιμές των οικιστικών ακινήτων την τελευταία διετία δεν στάθηκε ικανή να εξανεμίσει τις υψηλές αποδόσεις της κυπριακής αγοράς, το διάστημα 2006 – 2010, οι οποίες ανήλθαν σωρευτικά σε 44,3%.

Σύμφωνα με το Γενικό Δείκτη Τιμών Κατοικιών  της Κεντρικής Τράπεζας οι τιμές των κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) από το πρώτο τρίμηνο του 2006 μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2008 αυξήθηκαν κατά 53,7%. Ακολούθησε μείωση 9,4% από το τρίτο τρίμηνο του 2008 μέχρι και το τέταρτο τρίμηνο του 2010.

Ο δείκτης έφτασε σε ιστορικά ψηλό επίπεδο το τρίτο τρίμηνο του 2008. Ο ιστορικά υψηλότερος  ετήσιος ρυθμός αύξησης σημειώθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2008 και ήταν της τάξης του 23,8%. Από το πρώτο τρίμηνο του 2009 η τάση αντιστράφηκε και ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής ήταν αρνητικός, με τις μεγαλύτερες μειώσεις να έχουν καταγραφεί κατά το δεύτερο και το τρίτο τρίμηνο του 2009, της τάξης του 5,8% και 5,6%, αντίστοιχα.

Κατά τη διάρκεια της περιόδου 2006 – 2008 ο δείκτης κινήθηκε ανοδικά από τις 69,8 μονάδες στις 107,3 μονάδες (αύξηση 53,7%). Ακολούθως, οι τιμές παρουσίασαν πτωτική τάση και από τις 107,3 μονάδες το τρίτο τρίμηνο του 2008, ο δείκτης καταλήγει στις 97,2 μονάδες το τέταρτο τρίμηνο του 2010, (μείωση 9,4%).

Οι επαρχίες

Ανά επαρχία η μεγαλύτερη άνοδος στις τιμές κατοικιών κατά την περίοδο 2006 μέχρι και το τρίτο τρίμηνο του 2008 καταγράφηκε στην επαρχία Αμμοχώστου (88,1%). Η μεγαλύτερη μείωση για την περίοδο από το τρίτο τρίμηνο του 2008 μέχρι και το τέταρτο τρίμηνο του 2010 σημειώθηκε επίσης στην επαρχία Αμμοχώστου (16,3%).

Αναλυτικότερα, την περίοδο μεταξύ πρώτου τριμήνου 2006 και τρίτου τριμήνου 2008 κατεγράφη η μεγαλύτερη άνοδο στην επαρχία Αμμοχώστου και η μικρότερη στην επαρχία Πάφου (21,5%).

Η μικρή αύξηση στην επαρχία Πάφου εξηγείται από το γεγονός ότι, σύμφωνα με ενδείξεις του κατασκευαστικού τομέα, η Πάφος παρουσίασε πολύ μεγαλύτερη ανάπτυξη από κάθε άλλη επαρχία κατά τα αμέσως προηγούμενα χρόνια. Συγκεκριμένα για την περίοδο 1998- 2005 οι άδειες οικοδομής στην Πάφο παρουσίασαν αύξηση 87,9% ενώ οι υπόλοιπες επαρχίες παρουσίασαν αυξήσεις μικρότερες από 48%. Επίσης, οι κατοικίες που συμπληρώθηκαν στον ιδιωτικό τομέα για την ίδια περίοδο παρουσίασαν αύξηση στην Πάφο κατά 552,7% ενώ οι υπόλοιπες επαρχίες παρουσίασαν αυξήσεις μικρότερες του 283%

Στις υπόλοιπες επαρχίες καταγράφηκαν οι εξής αυξήσεις: Λεμεσός 59,6%, Λάρνακα 57,6% και Λευκωσία 49,1%.

Την περίοδο μεταξύ τρίτου τριμήνου 2008 και τέταρτου τριμήνου 2010 καταγράφηκε μείωση στις τιμές, εκ των οποίων η μεγαλύτερη ήταν στην Αμμόχωστο (16,3%) και η μικρότερη στη Λευκωσία (5,4%). Στις υπόλοιπες επαρχίες οι μειώσεις ήταν: Πάφος 11,9%, Λάρνακα 8,1% και Λεμεσός 6,5%.

Οικίες VS Διαμερίσματα

Στις τιμές διαμερισμάτων για την περίοδο μεταξύ πρώτου τριμήνου 2006 και τρίτου τριμήνου 2008 καταγράφηκε αύξηση 39,9%, ενώ για την περίοδο μεταξύ τρίτου τριμήνου 2008 και τέταρτου τριμήνου 2010 καταγράφηκε μείωση της τάξης του 7,2%.

Τις ίδιες περιόδους οι τιμές οικιών κατέγραψαν αύξηση 65% και μείωση 10,6% αντίστοιχα.
Σε τριμηνιαία βάση, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2010 τόσο οι οικίες όσο και τα διαμερίσματα κατέγραψαν μείωση έναντι του προηγούμενου τριμήνου.

Όσον αφορά στα διαμερίσματα, για την περίοδο μεταξύ πρώτου τριμήνου και τέταρτου τριμήνου 2010 καταγράφηκε αύξηση μόνο στις τιμές της επαρχίας Λευκωσίας (2,4%), ενώ στις υπόλοιπες επαρχίες καταγράφηκαν μειώσεις με τη μεγαλύτερη να σημειώνεται στην επαρχία Πάφου (15,5%). Στη Λεμεσό η μείωση ήταν 2,4%, στη Λάρνακα 2,8% και στην Αμμόχωστο 5,8%. Στις οικίες για την ίδια περίοδο καταγράφηκαν μειώσεις σε όλες τις επαρχίες με εξαίρεση τη Λευκωσία όπου παρατηρήθηκε σταθεροποίηση στις τιμές. Στις υπόλοιπες επαρχίες καταγράφηκαν οι ακόλουθες μειώσεις: Πάφος 5,9%, Λάρνακα 5,2%, Αμμόχωστος 4,6% και Λεμεσός 4%.

seitanidisi@kathimerini.com.cy

Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα Καθημερινή στις 3 Ιουλίου 2011